2017年開局，聊城樓市的反應(yīng)確實讓我們吃了一驚。4月份，隨著城區(qū)部分新盤漸漸入市，房地產(chǎn)開發(fā)商打出來的價格讓生活在水城的市民經(jīng)歷著一波又一波的震驚。

在主城東南，一處樓盤開盤均價5700元/平方米，開盤售罄去量之快令人驚奇;在主城西北，一處樓盤開盤即創(chuàng)7900元-8600元/平方米的價格也讓不少市民望而卻步;在主城南部，一些搶手樓盤的銷售經(jīng)理依舊忙得日日加班;在主城區(qū)核心地段，民間流傳著的各地段二手房價格之高也讓生活在這里的人們感受到了變化之快。

其實，不僅在聊城，周邊城市的樓市情況也大多如此。一年多來，房價上升速度之快顯而易見，而這究竟是什么原因，卻很少有人說得清楚。

最新數(shù)據(jù) 3月份成交面積幾近前兩月總和

記者拿到的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份聊城城區(qū)商品房預(yù)售成交1473戶，總面積178667㎡，總房款1087695649元;2017年2月份城區(qū)商品房預(yù)售成交1316戶，總面積168155㎡，總房款1213121665元，僅僅是新年開端的前兩個月，城區(qū)商品房預(yù)售金額就超過了22億元，銷售情況依然火爆。2017年3月份，記者看到，城區(qū)商品房預(yù)售成交戶數(shù)達到2987戶，成交面積331366㎡，總房款1980596636元。

統(tǒng)計顯示，2017年第一季度預(yù)售總戶數(shù)為5776戶，總預(yù)售面積超67萬平方米，總房款超42億元。

而在記者的實地探訪過程中，地段好、附近有學(xué)校的樓盤銷售確實不成問題。

在采訪中，一些購房者告訴記者，當(dāng)下更多的人是抱著投資的心態(tài)去買房的。“看著房價呼呼地上漲，錢放在自己手里又不斷貶值，股票市場沒法進，只能投到房子上來了?！币晃毁彿空哌@樣告訴記者，在他身邊，有很多朋友和他有同樣的想法，手里已經(jīng)有了2套房，甚至3套房，至于未來房價會不會降，他們都覺得不太可能。

成效明顯 去年聊城商品房庫存下降39%

無論價格高低，市場肯定在起著關(guān)鍵作用。在采訪中不少市民頗有疑問，聊城的房子真的值這些錢嗎?

我們可以再看看不久前聊城市國土資源局在其官方網(wǎng)站對外公布的《關(guān)于聊城市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價更新的通知》。

由建設(shè)路—魯化路—徒駭河—湖南路—利民西路—站前街—興華路—昌潤路形成的住宅一級地，總面積達2649公頃，在聊城市城區(qū)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)一欄，住宅一級地的基準(zhǔn)地價達到2715元/平方米，住宅二級地達2027元/平方米，住宅三級地為1252元/平方米，住宅四級地為700元/平方米，住宅五級地為510元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士介紹說，在城區(qū)核心地段開發(fā)商拿地成本接近3000元/平方米，加上建設(shè)材料成本、人工成本、營銷成本、規(guī)劃成本等，大家可以參照比較一下。

記者從《聊城市2016年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2017年計劃草案的報告》中了解到，我市“三去一降一補”取得明顯成效，商品房庫存下降39%，房地產(chǎn)去化周期約8個月，處于合理區(qū)間內(nèi)。

價格方面，早前來自民間的一份“全國房價地圖”顯示，聊城房價被定義到了5551元/平方米，在山東處于中下游水平。

而在記者的調(diào)查采訪中，這個價格也基本被證實。現(xiàn)如今，城區(qū)主要地段及城郊一些熱門樓盤的銷售均價都在5000元以上，開發(fā)商們接二連三的“漲價通知”，讓更多的準(zhǔn)購房者有些坐不住了。

史上最嚴(yán) 聊城嚴(yán)厲打擊囤房炒房等行為

剛剛進入4月份，一個重要信號傳遞出來。

違規(guī)預(yù)售、隨意改網(wǎng)簽、囤房捂盤等違法違規(guī)行為一律將被嚴(yán)懲。為規(guī)范山東省房地產(chǎn)市場交易秩序，4月15日起，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動。根據(jù)通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍內(nèi)。開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，必須按照核準(zhǔn)的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽。

而在不久前，聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、聊城市工商行政管理局、聊城市物價局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序大檢查工作的通知》，更受人關(guān)注。

據(jù)介紹，此次檢查的主要內(nèi)容包括項目的信息公開、預(yù)售許可審批、廣告宣傳、價格備案等環(huán)節(jié)。要求已取得《商品預(yù)售許可證》的商品房，應(yīng)按照申報價格全部準(zhǔn)售房源一次性對外公開銷售，并公示準(zhǔn)售房源的面積，需標(biāo)明建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e;價格，需標(biāo)明銷售單價和總價;房屋性質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，是毛坯還是精裝;銷售動態(tài)，可售、已付定金、已簽合同、自留等需標(biāo)明。另外，準(zhǔn)售房源須按照“一房一價”和明碼標(biāo)價的原則進行現(xiàn)場公示。

此外，通知特別提到，對于通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作，捂盤惜售或者變相囤積房源，炒房團購、網(wǎng)上競價、人為制造房源緊張、一房多賣等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為;無證違規(guī)預(yù)售，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡、指定銀行存款等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費用，借機抬高價格;銷售不明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費用;以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格;逃避預(yù)售資金監(jiān)管，不及時將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將進行依法處置。

城區(qū)商品房預(yù)售成交量

一月份

1473戶

178667㎡

1087695649元

二月份

1316戶

168155㎡

1213121665元

三月份

2987戶

331366㎡

1980596636元

來源：聊城晚報   編輯：李公才