既有住宅加裝電梯該昨辦有了好消息近日,聊城市住建局制定了《關(guān)干開展聊城市
城區(qū)既有住宅自主加裝電梯工作的指導意見》(以下簡稱《意見》并對外公布,擬于近期
正式下發(fā)實施。記者注意到,該《意見》對于實施條件、責任主體、資金籌集如何實施害
方面進行了明確為完善市城區(qū)既有住宅使用功能,提高宜居水平,提供了依據(jù)。
實施條件是啥?
需三分之二以上業(yè)主同意
《意見》指出,市城區(qū)既有住宅自主加裝電梯應當遵循主自愿社區(qū)引導、充分協(xié)
商、保障安全的原則,與小區(qū)整治改造相結(jié)合。
開展既有任宅加裝電梯需市城區(qū)范圍內(nèi)國有出地上已經(jīng)建成投入使用、具有合法權(quán)屬證
明、四層以上四層)未設電梯的多層住宅地下室不計入層數(shù),取得本標住宅房屋專有
部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。加裝電梯后
可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未據(jù)出異議或業(yè)主提出異議
但經(jīng)過協(xié)商調(diào)解取得一致意見其中,單產(chǎn)權(quán)的住寶以及列入房屋征收范圍和計劃的住
宅,不適用本意見。
《意見》明確,既有住宅自主加裝電梯的出資業(yè)主是實施主體,負責意見統(tǒng)一、資金籌
集、設備采購、工程實施、安全管理、維護管理等相關(guān)工作,并對加裝電梯建設和使用期間
的質(zhì)量安全負總責。
電梯加裝后業(yè)主自行管理的,電梯使用單位為出資加裝電梯的全體業(yè)主委托物業(yè)服務
企業(yè)或其他管理人管理的,使用單位為物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。電梯使用單位負責電梯
的日常保養(yǎng)、應急處置等工作,保證必要的安全投入,監(jiān)督電梯的維保工作質(zhì)量,及時更換
存在安全隱患的電梯或零部件,承擔安全管理責任。
資金如何籌集?
2021年底前完成,財政給予補貼
《意見》指出,既有住宅自主加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金,按照
以下方式籌集。
三是聯(lián)合審查,辦理審批手續(xù)。東昌府區(qū)政府和市屬開發(fā)區(qū)管委會應在當?shù)匦姓徟?/span>
建立既有住宅加裝電梯綠色通道,指定既有任宅加裝電梯受理窗口。實施主體應當持相關(guān)業(yè)
主身份證明、住宅權(quán)屬證明、代理人身份證明、授權(quán)委托書、書面協(xié)議、公示結(jié)果證明及加
裝電梯設計方案、實施方案、施工圖審查合格證明、施工合同倭托監(jiān)理單位進行監(jiān)理的,
同時提供監(jiān)理合同)施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)書面材料,到
當?shù)厥芾泶翱谵k理加裝電梯手續(xù)若委托監(jiān)理單位的,需同時提供監(jiān)理合同、監(jiān)理單位的營
業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及監(jiān)理人員資格證書。行政審批局負責召集自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)
建設建設)、市場監(jiān)管(質(zhì)監(jiān))城市管理等部門進行聯(lián)合審查,簽署聯(lián)合審查意見;當場無法
確認意見的,有關(guān)部門應當在會后7日內(nèi)向行政審批局反饋書面意見。
既有住宅加裝電梯工程投資總額(電梯設施設備及電梯安裝的造價除外)在30萬元以上
的,實施主體應當依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督備案登記手續(xù),申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。
加裝電梯涉及綠化遷移和電力、通訊、給水、雨污水、燃氣、熱力管線移位及其他配套
設施項目改造的,相關(guān)單位應開通綠色通道,根據(jù)聯(lián)合審查意見,子以優(yōu)先辦理。
四是工程施工。實施主體對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產(chǎn)負總責,設計、施工
監(jiān)理單位和電梯安裝企業(yè)等應依法具備相應的資質(zhì)條件,且承擔相應法律責任。
五是辦理竣工驗收和交付使用手續(xù)。工程竣工后,實施主體應當組織設計、施工、監(jiān)理
等單位進行竣工驗收。
六是產(chǎn)權(quán)面積處理。既有住宅加裝電梯后,住宅共用部位增加的面積不辦理不動產(chǎn)登記
手續(xù),也不在不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記簿上注記相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的
出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關(guān)資料。
