新年伊始，不少上班族忙著申報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。

在北京工作4年多的王希，父母還未滿60歲，目前也沒有買房，她唯一可以申報(bào)的只有住房租金這一項(xiàng)。

去年年底，王希就把個(gè)稅抵扣的事情告訴了房東，并詢問(wèn)了對(duì)方的身份證號(hào)碼。然而，她卻越來(lái)越后悔申報(bào)了租房抵個(gè)稅。

令王希感到不安的，是她在朋友圈里看到同事算了一筆賬，最后的結(jié)論是：與租房抵扣的個(gè)稅相比，房東會(huì)交更多的稅，坐等房租漲價(jià)……

此后幾天，王希在網(wǎng)上看到的相關(guān)報(bào)道令她更加擔(dān)憂。所有信息幾乎都印證了一個(gè)觀點(diǎn)：羊毛出在羊身上。于是，她從單位的財(cái)務(wù)部主動(dòng)拿回了自己的申請(qǐng)表。

“雖然房東沒有阻攔我申報(bào)，但要是房東真要交稅，租金肯定要漲，而我最多也就只能減免150塊錢，房東交的稅可不止這一點(diǎn)?！蓖跸Ｕf(shuō)。

在深圳工作的周洋也有這樣的顧慮，她唯一可以享受的也是租房抵個(gè)稅，但向單位提交申報(bào)表后，她又想撤回，怕房東漲租。

事實(shí)上，不少工薪族正在申報(bào)與不申報(bào)之間徘徊。

租客為何只能妥協(xié)？

在目前的租賃市場(chǎng)中，個(gè)人租房幾乎很少主動(dòng)納稅。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，以北京為例，租賃行為被備案的比例不足一成，而如果看全國(guó)，1%都不到。業(yè)主擔(dān)憂租賃行為被記錄后，未來(lái)會(huì)涉及到房地產(chǎn)稅等更多的稅費(fèi)。

在北京亞運(yùn)村附近擁有一套房子的趙冰告訴國(guó)是直通車記者，目前個(gè)人沒有申報(bào)房產(chǎn)稅，如果租客上報(bào)了租房信息，漲租是肯定的。

“一般情況下，我每年會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情漲幾百塊錢。但如果租戶上報(bào)了我的信息，稅務(wù)部門開始征稅，可能要漲1000塊錢左右?！壁w冰表示，除了要交房產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅也會(huì)相應(yīng)提高，這些成本必然轉(zhuǎn)嫁給租客。

相比于漲價(jià)，更多的房東甚至不配合租戶登記。據(jù)媒體報(bào)道，不少房東威脅租客，如果要用房租抵個(gè)稅，就解除租賃合同，即使租客愿意承擔(dān)多交的稅費(fèi)。

張大偉指出，租賃供需結(jié)構(gòu)本來(lái)就緊張，特別是郊區(qū)部分房源在過(guò)去一年多的嚴(yán)格監(jiān)管，不得出租，另外租售比太低，房主有上漲預(yù)期。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院財(cái)政與公共管理系教授焦建國(guó)告訴中新社國(guó)是直通車記者，租房行為涉及政府、出租方和租客，這是個(gè)三方博弈。從目前的價(jià)格機(jī)制角度看，租房的一方是弱勢(shì)主體，出租的一方是強(qiáng)勢(shì)主體，最終針對(duì)出租方的這筆稅收還是會(huì)由租房者來(lái)承擔(dān)。

某種程度上說(shuō)，稅務(wù)部門是否根據(jù)租客提供的信息找房東征稅成為了關(guān)鍵。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，一位稅務(wù)局人士透露，目前當(dāng)?shù)夭粫?huì)從專項(xiàng)附加扣除信息入手去查房東出租房屋是否繳稅。住房租金專項(xiàng)附加扣除規(guī)定中，允許房客扣除依據(jù)是有租賃合同就行，而不是租賃發(fā)票，這其實(shí)就考慮了這一擔(dān)憂。

7日，針對(duì)媒體詢問(wèn)， 稅務(wù)部門也回應(yīng)說(shuō)并沒有接到根據(jù)專項(xiàng)附加扣除信息追征房租相關(guān)稅費(fèi)的通知。

不過(guò)，最近，網(wǎng)上流傳的一張“個(gè)人房屋租賃納稅通知”的照片，引發(fā)不少租客的恐慌。

該通知稱，受稅務(wù)部門委托，經(jīng)查你(單位)出租房屋并取得租金收入，未按法律規(guī)定申報(bào)納稅，限期需至深圳市龍崗區(qū)布吉街道社區(qū)網(wǎng)格管理中心辦理納稅申報(bào)手續(xù)，逾期未辦理的，將報(bào)由稅務(wù)部門進(jìn)行處罰。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，布吉街道辦事處行政服務(wù)大廳工作人員表示，補(bǔ)繳房屋租賃稅款與個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除并無(wú)關(guān)系。去年，布吉街道辦也發(fā)過(guò)類似補(bǔ)繳通知。

中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文告訴國(guó)是直通車記者，即便是稅務(wù)局目前沒說(shuō)追究房東的稅費(fèi)問(wèn)題，但始終存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，按照法律規(guī)定，房東應(yīng)該交稅。

如何維護(hù)租客的利益？

個(gè)稅扣除本是一個(gè)政策大禮包，如今卻讓不少租客陷入兩難。

焦建國(guó)告訴國(guó)是直通車記者，目前主要是一些大城市、流動(dòng)人口較多的地方遇到這樣的問(wèn)題。稅務(wù)局也很難預(yù)料最后是一個(gè)什么樣的結(jié)果，這涉及復(fù)雜的矛盾。

焦建國(guó)指出，房東在房屋出租中的所得稅如何收取可能需要稅務(wù)部門“摸著石頭過(guò)河”，在征管的過(guò)程中慢慢摸索，同時(shí)這也是一個(gè)供求雙方討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。

張大偉認(rèn)為，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，當(dāng)前政策重點(diǎn)還是應(yīng)該打消雙方憂慮，讓居民更多享受到減稅紅利。

張大偉指出，目前，大部分出租房屋是可以按照5%的綜合征收率計(jì)征稅款，但未來(lái)是不是會(huì)找補(bǔ)舊賬對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)依然非常擔(dān)憂。即使按照5%算，一套年租金10萬(wàn)的房屋，稅費(fèi)也有5000元。而租戶抵扣的個(gè)稅其實(shí)節(jié)省一個(gè)月也就100元左右。

劉劍文告訴國(guó)是直通車記者，出租方的風(fēng)險(xiǎn)是房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅等，現(xiàn)在整個(gè)情況是出租的房子很緊俏，為了轉(zhuǎn)嫁成本，所有的費(fèi)用由承租方來(lái)承擔(dān)，這就會(huì)增加租賃的費(fèi)用，影響租賃市場(chǎng)正常的發(fā)展。

劉劍文建議，短期內(nèi)稅務(wù)部門可以出臺(tái)一些過(guò)渡性措施，在一定額度內(nèi)對(duì)租房收入免稅，這樣承租方也不會(huì)有后顧之憂。尤其是在房?jī)r(jià)居高不下的大城市，能鼓勵(lì)更多業(yè)主將房屋出租，增加房源，保證租金穩(wěn)定。

從長(zhǎng)期來(lái)講，劉劍文認(rèn)為，還是應(yīng)該提高全民稅法的意識(shí)。不管是出租方還是承租方，都應(yīng)該按照稅法的規(guī)定，共同守法。同時(shí)加大信息披露，加大逃漏稅懲罰的力度。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，租房抵扣個(gè)稅，應(yīng)該讓租戶是從中受益的，從這個(gè)角度考慮問(wèn)題，相關(guān)部門可以考慮有一個(gè)過(guò)渡期的安排。

楊紅旭還建議，可考慮與正在推進(jìn)的房地產(chǎn)稅立法進(jìn)行銜接，比如同樣征收房地產(chǎn)稅，個(gè)人房東出租房屋如果去備案和繳稅的話，可以酌情讓他們少交一點(diǎn)，要給予一些優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)這些房東愿意去租賃合同備案，但這是一個(gè)很慢的推進(jìn)過(guò)程。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)